房企推盘冲锋 年底前迫降房价

发布时间:2022年07月18日
       限购、加息、预售资金进入专户、首套房贷款最低利率上调至8.5%……政策在不断缓和开发商日益紧张的资金链。 不过, 尽管 11 月份市场前景黯淡, 但仍有几家开发商选择了这一时期加速上市。 截至10月27日, 据新浪乐居地产统计, 北京11月计划开盘的项目有37个, 其中纯新项目17个, 占比近半。 在“限购令”等严格政策打压下, 9月成交量出现萎缩。 在这个敏感时刻, 开发商选择在11月密集开市。 背后的原因是什么……五、六环本应成为主流交易区域。
        金九银十的大潮终于姗姗来迟。
        据新浪乐居地产统计, 11月计划推出37个项目, 其中17个为纯新项目, 大大超过10月的推出量。 北京房地产交易管理网数据显示, 10月份有14个楼盘获得预售牌照, 而在这些楼盘中, 仍有7个楼盘处于“预售”状态, 尚未开盘。 从地域上看, 五至六环无疑将成为11月份开工项目的主要分布区域。 据记者统计, 在拟开工的37个项目中, 五六环之间的项目多达26个,

占总数的70.3%。 牟增斌告诉《华夏时报》, 目前, 由于五环内可开发土地资源稀缺, 五六环之间的区域已成为北京房地产市场的主流交易区域, 也是 首次置业者的主要购买区域。 但是, 由于这项规定, 首付的增加将对这类“刚需”客户产生一定的影响。 在这样的市场环境下, 开发商灵活调整价格以稳定销售已成为“理所当然”。 事实上, 据华夏时报记者调查, 11月五环与六环之间的平均开盘价确实已经开始下降。
        从已报价项目统计来看, 整体开盘均价约1.9万元/平方米, 比10月份五六环开盘项目均价低13%。 10月(截至20日)五环至六环间商品住宅待售成交均价同比下降近2%。 雅豪机构分析师表示, 近期出台的购房令、三年来的首次加息, 以及北京新的预售资金监管政策, 直接导致部分开发商资金压力加大。 而且, 这个规定显然是中长期的。 因此, 降低销售目标以求生存, 正成为越来越多开发公司的战略调整方向。 这是开发商在11月加快房地产入市步伐的主要原因。 又是资金链。 限购令和加息的叠加效应刚刚显现。 北京预售资金监管新政的出台, 无疑是又一沉重打击, 督促开发商推市。 10月25日, 北京市最新发布的《商品房预售资金监督管理暂行办法》规定, 商品房预售资金全部存入监管专户, 确保用完。 工程建设优先。房企直接存入商品房预售款。 中原地产研究中心8月公布的数据显示, 2006年至2009年, 预售资金占房地产开发资金的40%。 商品房预售资金全部存入监管专户, 对开发商资金链影响较大。 此外, 从今年二季度开始, 在政策作用下, 整个产业资金链承受着前所未有的压力。 国泰君安地产分析师孙建平表示, 对于开发商来说, 加息后利息支出的增加影响不大, 但交易量的下降对其资金链的影响较大。 北京房地产交易管理网的统计数据也证实了这一点。 截至10月26日, 北京楼市10月住宅总成交量为17647套, 较9月同期下降19.7%, 其中未来成交5648套, 同比减少30余套。 上个月的百分比。 房地产销售低迷的直接后果是房地产公司缺乏现金流。 “最近的政策出台确实‘狠’, 之前的监管还没有达到这样的程度。” 一位大型房地产开发商的高管告诉本报, “目前情况下, 不排除部分中小开发商的资金链会断裂, 这可能会带动这部分资金紧张的开发商。” 选择降价并争取现金。” 国务院发展研究中心一位负责人告诉记者, 在当前楼市宏观调控下, 发展资金链比较紧。 在无法有效大规模增加自有资金的情况下, 只能选择加快资金周转速度。 年底有可能促使开发商推动低价, 有利于市场中低价房的增加。 事实上,

北京的房价已经开始呈现下降趋势, 而通州、大兴等远郊房价首当其冲。 从去年下半年开始, 通州的房价就开始飙升。 在“新城规划”的带动下, 通州掀起了“投资”热潮。
        房价一度突破3万元大关, 如今更是“3万元”以上。 越来越远。 今年国庆后的第二周, 为打破僵局, 通州不少楼盘开始变相降价。 其中, K2·清水湾项目推出买2房送1的标语, 号称最高优惠65万。 与此同时, 记者不久前还接到了北京ONE销售经理的电话。 他告诉记者, 北京ONE项目将于近期开盘, 开盘均价将从原来的每平方米3万元调整为2.6万-2.7万元, 优惠幅度约86%。 , “优惠幅度比较大, 价格也好商量。” 据雅豪机构统计, 截至10月24日, 10月份通州住宅成交均价为15004元/平方米, 与9月份的16747元/平方米持平。 与价格相比, 环比下降10.4%。 此外, 在“9月29日新政”之后, 昌平地区的热点楼盘也开始普遍降价。 新浪乐居楼盘数据显示, 新政前开盘的金隅万科城4月均价为1.8万元/平方米。 10月价格调整为17000元/平方米, 降幅5.56%。 尽管如此, 牟增斌也对记者表示, “9月29日新政”后的政策调控仍是对此前政策的强化, 其心理意义远大于现实意义。 事实上, 由于之前的远郊泡沫, “降价在所难免”, 但对于东城、西城、海淀、朝阳等中心城区, 降价的可能性并不大。